Многие люди задаются вопросом, что такое бизнес в сфере недвижимости. Если вы много лет работали агентом по недвижимости, вы можете начать думать о том как открыть риэлторское агентство. Полное комиссионное вознаграждение может быть очень заманчивым для многих агентов; часто может казаться, что вы уже делаете всю работу. Но каковы настоящие плюсы и минусы открытия собственного бизнеса в сфере недвижимости?
Связь и коммуникативные навыки
Прежде чем мы перейдем к плюсам и минусам бизнеса с недвижимостью, давайте посмотрим, что нужно для достижения этого успеха. Связи и коммуникативные навыки являются неотъемлемой частью бизнеса в сфере недвижимости. Количество кредитных программ значительно сократилось после краха ипотечной системы 2007 года, но в последние несколько лет они начали возвращаться.
Есть ли у вас все необходимое, чтобы помочь своим клиентам с финансированием из традиционного источника, такого как крупный банк или кредитный союз? Обычно всегда труднее получить финансирование недвижимости в качестве первого покупателя от традиционных кредиторов. Если кредитный рейтинг вашего клиента не находится в хорошем или более высоком диапазоне, возможно, пришло время обратиться к альтернативному кредитованию. Можете ли вы помочь им со ссудой на строительство в виде крупной кредитной линии или другой ссуды, предоставленной для развития недвижимости?
Плюсы: Будь сам себе боссом
Одна из лучших составляющих ведения собственного дела — быть начальником самому себе. Вы — человек, который определяет, как лучше всего проводить ваше время, и вы можете установить свои собственные приоритеты и свои собственные планы. Это может дать большую свободу и гибкость, что может быть невероятно полезным. Возможность составить собственный график может быть особенно полезна для молодых семей.
Минус: быть боссом для всех остальных
Минусом быть вашим собственным боссом является то , что вы также должны быть боссом , кто работает под вами. Если у вас будет работать больше агентов, вам нужно будет оформить все связанные с этим документы. Если у вас есть секретарь, секретарь, бухгалтер или уборщица в вашем офисе, вам нужно будет управлять заработной платой, заработной платой и льготами для каждого из этих людей.
Гибкость владения бизнесом также может быть более неуловимой, чем кажется со стороны. Вы — то, что не дает деталям выскользнуть из щелей, поэтому, когда никто другой не может этого сделать, все падает на вас.
Плюсы: выберите свой собственный обмен сообщениями
Как агент по недвижимости, вы можете ненавидеть сообщения брокера, логотип, дизайн, маркетинговый подход и многое другое. Когда вы ведете свой собственный бизнес, вы можете выбрать, как вы будете представлены в сообществе, как будут выглядеть ваши знаки и как вы будете работать, чтобы получить рекомендации. Вы можете разработать свой веб-сайт и создать свои собственные сообщения в социальных сетях.
Минус: оплата маркетинговых затрат
Когда вы ведете свой собственный бизнес, вам также необходимо оплачивать все расходы, связанные с маркетингом . Чтобы получить нужный веб-сайт, может потребоваться нанять графического дизайнера; Чтобы добиться правильного присутствия в социальных сетях, может потребоваться найм специалиста по интернет-маркетингу.
Вам нужно решить, какие маркетинговые каналы приносят правильный возврат инвестиций, чтобы вы продолжали их использовать. Вам также необходимо принимать все эти захватывающие решения, которые внезапно становятся намного более сложными, когда вы понимаете, что у современного бизнеса есть множество вариантов.
Плюсы: соберите всю комиссию
Это может быть одной из наиболее распространенных причин, по которым агенты по недвижимости рассматривают возможность открытия собственного брокерского бюро; идея собрать всю комиссию, а не только ее долю, может быть невероятно заманчивой.
Минус: операционные расходы
Проблема со сбором всей комиссии заключается в том, что вы также несете все операционные расходы. Неполный список того, что это может повлечь за собой:
- Арендная плата
- Утилиты
- Налоговые обязательства
- Затраты на пособие
- Маркетинговые расходы
- Бухгалтерия
- Офисные принадлежности
Если у вас есть несколько агентов, которые постоянно занимаются продажами, их комиссионных может хватить, чтобы покрыть ваши накладные расходы, и в этом случае вы можете сохранить всю свою комиссию. Если их комиссионных недостаточно, операционные расходы, в конечном итоге, ложатся на вас.
Во многих отношениях концепция владения бизнесом может быть более интригующей, чем реальная реальность работы. Не все подходят для владения бизнесом, и это нормально. Как узнать, что вы?
- Вы организованы? Владельцы бизнеса должны совмещать несколько ролей в своем бизнесе, особенно когда они только начинают. В эти первые несколько месяцев и лет не так много подстраховки, поэтому, если что-то будет упущено, это может дорого обойтись бизнесу.
- Вы готовы работать на двух работах? Как владелец бизнеса, есть работа, которой вы хотите заниматься — в данном случае продавать дома — и работа по ведению бизнеса. Для ведения бизнеса требуется совсем другой набор навыков, который может быть не идеальным.
- Вы готовы постоянно учиться? Мир онлайн-маркетинга стремительно развивается. Дизайн веб-сайта, который не обновлялся в течение трех лет, может сильно устареть и отпугнуть клиентов; профиль в социальной сети, который не обновлялся в течение месяца, мертв для клиентов. Маркетинг бизнеса — это самостоятельная работа на полную ставку, не говоря уже о бухгалтерском учете, людских ресурсах и многом другом.
Не все созданы для того, чтобы владеть бизнесом, особенно бизнесом в сфере недвижимости. Если вы больше всего на свете хотите управлять своим брокером и разрабатывать бизнес с нуля, убедитесь, что у вас есть реалистичный бизнес-план и бюджет, прежде чем начать.
Но помните: нет ничего плохого в том, чтобы быть довольным агентом по недвижимости и позволять кому-то другому делать всю работу за вас. Возможно, вы сочтете, что разделение этой комиссии того стоит.